Impresa nei quartieri alti: nuova sala ristorazione, spazi per uffici e parco progettati per Winrock

Di Alaina Mencinger / scrittrice dello staff della rivista Pubblicato: domenica 2 aprile 2023 alle 9:00 Aggiornato: domenica 2 aprile 2023 alle 9:15

La sporcizia viene rovesciata al Winrock Town Center. Dietro Dillard's, le gru vanno su e giù per le colline, sviluppando il nuovo parco di 2,5 acri di Winrock, la cui apertura è prevista nei prossimi mesi.

Ma un nuovo parco non è l'unica cosa in cantiere per il centro della città, al 2100 Louisiana NE. Conosciuto da tempo come polo commerciale, la quantità di spazi per uffici nel centro è minima. Ma nei prossimi due anni e mezzo, si prevede che la quantità di spazi per uffici salirà alle stelle fino a quasi 100.000 piedi quadrati poiché Goodman Realty, sviluppatore di Winrock, si imbarcherà in due nuovi sviluppi di uffici, uno dei quali includerà una nuova sala ristorazione.

"Sembra davvero che siamo a un punto critico", ha affermato Darin Sand, vicepresidente senior di Goodman Realty Group, lo sviluppatore dietro Winrock.

Il primo all'ordine del giorno è l'edificio Portland, un edificio per uffici a tre piani ad uso misto. La società ha richiesto offerte di costruzione il 21 marzo e il costo complessivo deve ancora essere determinato. Goodman Realty spera di iniziare la costruzione a maggio e di terminare il progetto entro la primavera del 2024.

L’area metropolitana di Albuquerque soffre da tempo di una carenza di spazi per uffici, in particolare di spazi per uffici di Classe A, che si trovano in zone privilegiate e offrono il maggior numero di servizi agli inquilini.

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"Non so quando è stata l'ultima volta che un nuovo edificio per uffici è stato costruito qui", ha detto Sand.

Alla fine del 2022, secondo un rapporto del 25 gennaio della società immobiliare CBRE, i posti vacanti in città hanno toccato il minimo storico del 10,7%, completando sette anni di calo dei posti vacanti. Secondo il rapporto, dal 2018 non sono stati costruiti nuovi uffici.

L'edificio di 30.000 piedi quadrati comprende una striscia di negozi sul fondo che potrebbe ospitare fino a sei inquilini. I restanti 20.000 piedi quadrati saranno destinati a spazi per uffici e potrebbero ospitare da tre a quattro aziende.

L'edificio sarà vicino all'ex edificio del Montgomery Ward, che ora ospita New Mexico Orthopaedics e sarà riempito con altri rivenditori.

L'edificio di Portland avrà un aspetto leggermente diverso dagli altri edifici intorno a Winrock. In effetti, avrà un aspetto diverso dall’architettura del Nuovo Messico in generale. Il design si basa sull'architettura del Pacifico nord-occidentale con elementi in legno, da cui il nome Portland. Sand ha detto che il design è stato ispirato dall'amore per l'Oregon del CEO di Goodman Realty Gary Goodman.

"È proprio da lì che viene l'amore di Gary per il nord-ovest", ha detto Sand. "Non abbiamo niente del genere qui, che io sappia, dal punto di vista architettonico."

Circa un anno dopo il completamento dell'edificio di Portland, ha detto Sand, Goodman Realty prevede di aprire un secondo ufficio più grande che includerà una sala ristorazione al piano inferiore.

"Questo è solo l'inizio dell'ufficio di Winrock", ha detto Sand.

Il secondo edificio, che deve ancora essere nominato, comprenderà tre piani di uffici, per un totale di circa 64.000 piedi quadrati. La sala ristorazione ospiterà circa 20 ristoranti e comprenderà un soppalco e una birreria all'aperto, di fronte al previsto anfiteatro nel parco.

L'edificio di Portland e il secondo edificio per uffici si troveranno a cavallo del garage, collegati tra loro dal patio.

"Immagine: mentre stai scrivendo, guardando fuori dalle grandi finestre, poi scendi per un incontro o due nella sala ristorazione, o incontri persone nel parco", ha detto Sand.

La sala da pranzo sarà l'angolo del Park Square Market, la nuova sala da pranzo di Uptown annunciata la scorsa settimana dallo sviluppatore di Sawmill Market Heritage Hotels & Resorts. I due nuovi progetti si unirebbero a un portafoglio crescente di sale ristorazione nell’area metropolitana di Albuquerque, tra cui Green Jeans Farmery, Tin Can Alley e Central 505 Food Hall.

Il Winrock Town Center è stato inaugurato nel 1961. All'inizio degli anni 2000, il centro commerciale era quasi vuoto, con la notevole eccezione dell'inquilino principale Dillard's, che è rimasto aperto dall'apertura della sede di Winrock nel 1992. Goodman Realty ha acquistato la proprietà nel 2007 da molto tempo proprietario PruWinrock LLC.